verzekering topper geeft u nieuws en informatie over alle financiele producten. Bij verzekering topper kunt u vrijblijvend een offerte aanvragen of online een verzekering afsluiten
Eigen woning
Als eerste eigen woning wordt beschouwd de woning waarin u
het grootste deel van het jaar daadwerkelijk woont. Ook woonboten en woonwagens
die aan een vaste plek gebonden zijn kunnen als eigen woning aangemerkt worden.
Alleen rente op (hypotheek)leningen die aangegaan zijn voor aanschaf,
verbetering of verbouwing van deze woning is aftrekbaar (maximaal 30 jaar).
Eigenwoningforfait
Het eigenwoningforfait (voorheen huurwaardefordait) is het voordeel dat u
geniet als eigenaar van een eigen woning. Het eigenwoningforfait is een
percentage van de WOZ-waarde van uw woning. Dit bedrag wordt forfaitair
vastgesteld. Werkelijke opbrengsten, vaste lasten, onderhoudskosten en
afschrijvingen hebben hier dus geen invloed op. De WOZ-waarde wordt eens per 4
jaar door de gemeente vastgesteld. Voor de heffing van 1997 t/m 2000 werd
gebruik gemaakt van de WOZ-waarde per 1 januari 1995. Van 2001 t/m 2005 wordt
uitgegaan van de waarde per 1 januari 1999. Het eigenwoningforfait geldt alleen
voor de woning die als hoofdverblijf dient. Tweede woningen of vakantiewoningen
vallen vanaf 2001 in box 3. Over de waarde van deze woningen minus de schuld
die betrekking heeft op de woning, betaalt u dan 1,2%
vermogensrendementsheffing.
|
WOZ-waarde van de
woning
|
Forfaitpercentage
|
|
|
|
Tot en met
€ 12.500
|
-
|
|
|
|
€ 12.500 tot
en met € 25.000
|
0,3%
|
|
|
|
€ 25.000 tot
en met € 50.000
|
0,45%
|
|
|
|
€ 50.000 tot
en met € 75.000
|
0,6%
|
|
|
|
€ 75.000 of
meer
|
0,8%
|
|
|
Het eigenwoningforfait is maximaal 8000 euro
Bij een monumentenpand dat als eigen woning dient, worden de kosten, lasten en
afschrijvingen als persoonsgebonden
aftrek in aanmerking genomen, verminderd met 1,15% van de eigenwoningwaarde
volgens de WOZ-beschikking. Deze
vermindering bedraagt in 2003 ten minste € 136 en niet meer dan
€ 11 750.
Kamerverhuur
Voor de inkomsten uit verhuur van een deel van de eigen
woning (bijvoorbeeld een of meer kamers) geldt een vrijstelling als aan een
aantal voorwaarden is voldaan.
Als aan alle voorwaarden is voldaan, wordt de verhuurde
woonruimte aangemerkt als onderdeel van de eigen woning. De bruto-huurinkomsten
zijn dan niet belast. De hele eigen woning valt dan onder het
eigenwoningforfait. De hypotheekrente die u voor de eigen woning en voor het
verhuurde deel van de woning betaalt, is aftrekbaar.
Voorwaarden voor de vrijstelling
·
· De
voorwaarden voor de vrijstelling zijn: De bruto-opbrengst van het verhuurde
deel (inclusief een eventuele vergoeding voor het gebruik van meubilair,
energie en dergelijke) is niet hoger dan € 3.493 per jaar ( in 2003 3595
euro).
·
· Het
verhuurde deel is een deel van de woning die u zelf als hoofdverblijf bewoont
·
· Het
verhuurde deel mag geen zelfstandige woning vormen.
·
· U en
de huurder staan tijdens de hele huurperiode bij de gemeente ingeschreven op
het adres van de woning.
Als aan alle voorwaarden is voldaan, wordt de verhuurde
woonruimte aangemerkt als onderdeel van de eigen woning. De bruto-huurinkomsten
zijn dan niet belast. De hele eigen woning valt dan onder het
eigenwoningforfait. De hypotheekrente die u voor de eigen woning en voor het
verhuurde deel van de woning betaalt, is aftrekbaar.
Als u niet aan de voorwaarden voldoet, moet u de waarde van het
verhuurde deel als een vermogensbestanddeel aangeven bij box 3. Ook een
eventuele schuld die betrekking heeft op het verhuurde deel moet u aangeven bij
box 3. De (hypotheek)rente voor het verhuurde deel kunt u dan niet
aftrekken. De inkomsten uit verhuur hoeft u niet aan te geven.
(bron: belastingdienst)
Werkkamer thuis
U mag bijdragen in de inrichtingskosten van een werkkamer, tot maximaal EUR
1.815,- per werknemer per vijf jaar. Let overigens wel op de aanvullende eisen
die de wet hierbij stelt.
Werkruimte
Een kleine werkruimte wordt niet beschouwd als het ter
beschikking stellen van een vermogensbestanddeel. Er is sprake van een kleine
werkruimte als is voldaan aan de volgende twee voorwaarden:
·
· de
werkruimte geen zelfstandig deel van de woonruimte is;
·
· de
vloeroppervlakte van de werkruimte niet groter is dan een derde deel van de
vloeroppervlakte van de eigen woning waarvan de werkruimte deel uitmaakt.
Als de werkruimte niet aan deze twee voorwaarden voldoet, dan
zijn de regels voor de terbeschikkingstelling van vermogensbestanddelen van
toepassing. Als de werkruimte wel aan deze voorwaarden voldoet, valt dat deel
onder de eigen woning.
(bron: belastingdienst)
